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地區新聞
台南東區直線狂飆 成交均價5年漲2成

2021-09-27

東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交資料,資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬,漲幅達到21%。其中大樓更是由2017年的740戶,成長到2020年的1210戶,總成長幅度達64%,顯示台南的居住型態,逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。 東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析,台南的居住型態轉變與區域開發有關,再加上價格考量,因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。5年內的新大樓,行情約25至36萬;5-10年內的大樓,行情約15-24萬;10年以上的大樓,行情約12-20萬,依照屋況與地點,價格有所不同。而透天厝部分,黃昱傑分析,與地坪、地段和屋齡有關,價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群共分二類,一類為40歲上下的首購族群,以自住、結婚為主,偏好屋齡10年內的成屋,預算為1000萬上下;另一類為60歲以上的換屋族群,以地段方便、生活機能為考量,預算約1000萬至1200萬元,二者需求皆以大樓2至3房為最多,若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,賞屋到成交約一至二周可完成。 黃昱傑進一步表示,目前區域內有平實重劃區,由於地點十分方便,加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持,因此成為購屋族群的心中首選,區域內「世界。巨星」開價單坪約37-39萬元,直往4字頭邁進。黃昱傑表示,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況熱絡,未來房市發展令人期待。
新聞來源: 買購新聞
地區新聞
黃偉哲:期待預售屋實登透明能抑制投機炒作

2021-09-27

依據內政部統計,使用實價登錄網站查詢人數,已累計1億8千萬多人次,而預售屋實價登錄新制自2021年7月1日開始施行,預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報,並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊,對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。台南市新制上路至2021年9月15日,短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊,連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年,資訊更為即時,佳評如潮。 台南市長黃偉哲表示,台南市產業建設持續發展,生活機能完善,就業機會增加,各界看好未來前景下,房地產自然穩定成長,但絕不允許有人以不當的方式哄抬房價,因此黃偉哲特別指示地政局,應配合中央確實將預售屋資訊全面納管並落實資訊完整揭露,以抑制投機炒作,給予市民更快、更透明的交易市場。 地政局長陳淑美表示,舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後,才需整批申報成交資訊,所以民眾想查詢預售屋案件成交價格資訊時,往往需等到買賣簽約1至2年後;而新制上路後,不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋,都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。這次揭露的2,200筆預售屋成交案件,是2021年7月1至31日間買賣簽約並完成申報,以及2021年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件。以台南市北區為例,從已揭露的資訊得知,該行政區7月份預售屋交易共51件,單價區間落於約28.8萬~36.3萬/坪,民眾可以參考作為決策,不再有資訊落後之困擾。 陳淑美進一步補充,揭露的成交案件資訊,均會經由地政局及地政事務所事先檢核,並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後,才會對外揭露,未來將配合內政部持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊,逐步累積揭露量,讓預售屋交易資訊逐步豐富。 地政局呼籲代銷業者在2021年1月至6月之預售屋買賣簽約案件最遲須在2021年9月底完成補申報,在2020年(含)以前之預售屋買賣簽約案件最遲則須在2021年12月底前完成補申報,請尚未補申報之代銷業者務必如期申報,逾期未申報者,將按戶處3萬元至15萬元罰鍰。 地政局提醒,市民朋友在購屋時可多加利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/)或「台南市政府地政局實價登錄查詢服務網」(https://lvr.tainan.gov.tw/RealPriceQuery/),充分瞭解市場交易行情,審慎評估,千萬不要受搶售熱銷等片面訊息影誤導。
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市場快訊
央行打房,可能打到「這群人」

2021-09-27

央行打炒房再出手,此次新增或強化的不動產相關貸款規定與一般民眾最相關的,就是新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期。對此,中信房屋研展室副理張漢超認為,央行這次出手,已擴大觸及一般交易市場,對於一般換屋民眾可能將造成影響。 央行本次擴大選擇性信用管制自2021年9月24日起實施,其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格。原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊,凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。 央行本次祭出限縮政策,旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為,但其實相關政策也將嚴重影響換屋族的權益。 張漢超指出,換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況。進一步來看,若原屋還有房貸,且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用,那麼換屋族就得同時背負兩份房貸,資金壓力之沉重,恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫,或者繼續居住於舊宅之中,但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說,如此的狀況,更是難以應對。 以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元,但若使用3年寬限期,寬限期間每月只要繳付1,092元,若以短期換屋的狀況來看,一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用,動用寬限期,將可大幅降低換屋族的資金壓力。 張漢超認為,央行政策考量雖有其道理,不過若干擾了一般民眾正常資產運用,那麼政策就有必要研擬因應的配套措施,否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險,但卻損失了民眾既有的居住權益!
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地區新聞
區域利多!南科交通動脈即將打通

2021-09-27

台南市長黃偉哲為南科特定區發展,提供南科與週邊區域間更便捷道路網,啟動南科特定區5-40m、10-30M(安定東路向東延伸)計畫道路開闢工程,2021年9月24日舉行動土典禮時,黃偉哲表示,南科特定區對外連絡道路的開闢,扮演著穿針引線的加乘角色,希望隨著這兩條道路的闢建,能夠大大降低南科交通的壅擠,提高輸運的速度,能夠讓交通更順暢,讓南科的發展能夠與時俱進。 台南市長黃偉哲表示,很高興來參加南科兩條非常重要的交通要道的動工,分別是5-40是一個40米的道路,一個是10-30是30米的道路,這兩條一個南北向、一個東西向,分別扮演著南科主要道路連通的功能,隨著南科的發展,現在有將近8萬人在這邊工作,接下來可能會上看10萬人,所以每天南來北往的相當多,除了有一些在南科工作的人口開始定居在善化、在新市、在安定之外,有許多通勤族,因此除了北外環的開闢之外,有許多連通道路的闢建,也是非常重要。 黃偉哲特別感謝中央,在這兩條道路上撥了將近10億元的龐大經費協助開闢,也感謝議會在很快且有效率的通過了墊付款,讓道路的闢建能夠配合南科發展的時程,順利發展。黃偉哲說,我們一直都在搶時間,希望隨著這兩條道路的闢建能夠大大降低南科交通的壅擠,能夠提高輸運的速度,也能夠讓交通更順暢,讓南科的發展能夠與時俱進。 市府工務局長蘇金安在簡報中指出,因應南科將帶來大批就業人潮所需求的交通問題,南市府優先開闢南科5-40m、10-30M兩條聯外道路,銜接市道178線及直加弄大道往國道1號安定交流道。兩條聯外道路開闢工程位於台南科學園區特定區北側,5-40m計畫道路起點(安定東路與直加弄大道口)向東延,路寬40公尺全長約1,024公尺;10-30M計畫道路北起市道178興農路,南止與5-40m路口銜接,路寬30公尺全長約230m,道路工程總經費約9.44億元(含用地費)。 這兩條道路預計分別於2021、2022年年底前全部完工通車,未來自安定交流道下來,車輛可直接由安定東路及10-30M道路由北側直接進入南科,不必繞道直加弄大道及南科七路,交通更便捷。此外也可紓解分散南科園區中央(南科七路)及直加弄大道交通,通往高速公路國道1號直接銜接安定交流道,分擔市道178線尖峰時間車流,使交通更為便捷,以紓解交通尖峰帶來的車潮壅塞問題,並提升地區行車便利、用路安全、區域運輸效能及均衡區域發展等優點;另藉由新闢道路的建構,增設人行步道及綠帶等空間,且透過友善環境空間串聯周邊之地景特色,可帶動產業觀光發展,進而繁榮地方經濟。
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房地稅務
房屋適用自用住宅稅率課徵與戶籍是否遷入無關

2021-09-27

近日民眾常詢問,作住家使用的房屋,是否需將戶籍遷入才可以申請按自住住家用稅率課徵房屋稅? 苗栗縣政府稅務局表示,個人所有之房屋是否適用自住住家用稅率,有三個條件要同時符合,一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件,如果該房屋同時符合以上條件,即可申請按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅,並不一定要將戶籍設於房屋所在地,此點與地價稅申請適用自用住宅用地稅率條件不同。 該局進一步表示,房屋使用情形如有變更,請於原因事實發生之日起30日內,主動向房屋所在地稅捐稽徵機關申報,以確保權益。
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市場快訊
台積電帶旺 高雄Q3標售楠梓單價創新高!

2021-09-27

高雄市地政局2021年9月15日舉行本年度第三季土地標售,共釋出20標24筆土地,總底價約15億元,共吸引96封標單競標,不過因標售現場臨時宣布第3標因故暫停標售,因此扣除該標號的一封投標後,實際共為95封標單,如此盛況已創下縣市合併以來的歷史最高標封數!20筆標的中,有2標無人投標,讓本季標售未能擊出全壘打,最終共18標土地順利脫標,脫標率達90%!整體溢價率為41.17%,市庫總進帳約21億元。本次最驚人成果,為楠梓區援中段一小段296、297地號,839坪商3土地,共吸引14位投資人競標,最終由華雄建設以負責人劉文城名義,大手筆加價2.7億,以每坪單價64.2萬,總價5.3億拿下,溢價率破百,高達104.5%,成為本季最高總價與溢價雙冠王! 此外,台灣房屋集團彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季亦有多筆同樣超越同區段的歷史最高單價,除了楠梓援中段,其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等,均已改寫區段紀錄。 台灣房屋趨勢中心經理陳定中分析,受疫情影響,高雄第二季土地標售暫停開標,本次標售是繼3月份第一季標售後,睽違半年再度釋出多筆精華地,讓期待已久的投資人摩拳擦掌,競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市,受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵,投資人跟著聞「積」起舞,在利多當道下,包括楠梓地區周邊的土地,都再度漲聲響起,部分地主暫時有封盤惜售的現象,投資人唯恐一地難求,遂把握本次標售機會,積極追價搶地卡位。 台積電楠梓設廠 建商卡位高大生活圈 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,改寫高價紀錄的楠梓援中段土地,基地雙面臨大學29路及大學18街,近德中路,能快速連結至熱鬧的右昌商圈,基地地形雖不方正,但屬商業用地,使用強度高,仍有利規劃優質住宅或商業產品,目前周邊新大樓的房價,每坪最高已站穩2字頭。 陳揚智說,高雄大學生活圈具備休閒與文教優質環境,機能便利性佳,各大建商爭相在此插旗推案,不論大樓或透天建案,都頗受購屋族青睞,原本就是北高雄最熱門的新興重劃區,未來如台積電設廠拍板定案,楠梓身為首要受惠地區,整體房市的價量發展不容小覷。 隆大灑4.7億 包下小港孔鳳段2千坪地 高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡響,一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號及93、94地號,合計灑下約4.7億元購入逾2千坪土地,等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下,堪稱本次標售的大贏家,而這兩標分別加價1.01億及1.05億,溢價率超過7成,每坪23.7萬元也創下同區段標售單價歷史新高。 台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮說,孔鳳段為本次面積最大的標的,2標4筆土地緊鄰可合併開發,基地臨孔宅六街與孔宅十街,每標面積達1006坪,土地方正,相當適合規劃透天住宅,且該地附近就是孔宅綠園,享有大面積綠地休憩空間,是街廓整齊的寧靜住宅社區,區內擁有明義國中小,學區完整,包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅,地坪40坪左右的車墅,入手總價約1500~2500萬,深受不少家庭客群青睞。 仁武八卦段46坪地20人搶 榮登本季人氣王 本季仁武八卦段共推出2筆土地,其中30-2地號,面積僅有46坪,卻吸引20位投資人搶破頭,榮登本季最佳人氣王,最終由余姓自然人,以每坪39萬,總價1788萬元,溢價率47.4%,打敗其他大咖建商投資人成為地主。 李家妮指出,此土地雖然面積僅有46坪,但基地頗方正,兩旁尚有素地,可透過整併提高開發效益,基地面臨北屋北街,坐擁愛河沿線水岸首排景觀優勢與永久棟距,鄰近八德西路,距國道1號及10號鼎金系統交流道也僅數百公尺,84期重劃區在開闢北屋排水、滯洪池公園及道路新建後,居住品質大幅提升,不僅受建商垂涎,也吸引許多想要自地自建的投資人出手,周邊除了不少透天車墅,近期更有不少大樓建案興建中,每坪開價逼近2字頭。
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