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台商大投資 都市進化與區域均衡新契機

2021-02-04

近年美中貿易戰與科技戰的興起,產業供應鏈洗牌,加上疫情影響與政府積極招商之下,推動台灣產業結構與分布快速轉變,特別是產業用地供需的牽引,促成南台灣產業群聚勃發,新生活聚落型態興起,預期將掀起一波區域發展的流變。政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「新產業聚落下的區域均衡與空間轉變」論壇,探討新產業聚落為國內區域城市發展與生活型態將帶來什麼改變與機會。 政策引導台商聯手地方產業 促進區域均衡發展 台灣經濟研究院院長張建一指出,有合宜的產業政策引導,可促成產業蓬勃發展,帶動地方就業與發展,促進大都市的興起,且產品與技術若嵌入全球供應鏈的一環,將更強化經濟成長的動能。近年隨著台商回台投資的趨勢,張建一認為政府若能趁此透過政策引導,協助關鍵技術的回台企業與地方成形的產業聚落合作生產,將可望刺激地方經濟興起,促進在地就業。 不過,目前台灣正面臨工業用地供需失衡的問題,北、中部需求吃緊,南部卻供過於求。張建一認為,南部有許多閒置土地,若能適時以勞動力或租稅政策引導產業南移,將有助於平衡區域發展。此外張建一更指出政府積極推動南台灣發展計畫,內政部已初步選擇22個重點發展產業聚落,且研議透過《新市鎮開發條例》條款,祭出當年度最高20%的投抵優惠,且在五年內針對房屋稅、地價稅五年內減免約20%至100%,以吸引投資。 產業園區帶動生產與生活發展 善用智慧轉型與地方特色 重塑區域新樣貌 有產業的地方就是生活的起點,成功大學都市計劃學系助理教授閻永祺從產業與生活之間連動的觀點來看聚落的興起,閻永祺指出完善的工業園區規劃,以及效率的關鍵產業引資,有助於產業群聚更加落實,帶動地方就業與發展,竹科與南科即是成功的案例。近年在美中貿易戰引發產業鍊重組影響下,催生中南部嘉義、台南、高雄、屏東等地工業園區的興起,在台南更引進台積電及半導體相關供應鏈廠商進駐,有機會引領南台灣發展開啟新局。 不過,產業園區主要還是達到產業發展目標的工具,不是單純複製成功模式就能達到促進區域發展的效果,仍需搭配地方的產業特性一併考量,閻永祺指出地方的人力質量將是關鍵的基礎,在普遍面臨勞動力不足的情況下,廠商必須善用智慧化轉型製程,地方城市則是該朝向建構自己的城市品牌,打造宜居的環境,迎接產業群聚所帶來的新浪潮。 以需求及永續出發 推動都市進化 產業脈動是推進都市形成與發展的一股強勁動能,成功大學都市計劃學系副教授陳志宏表示,台灣現正處於新一代產業勃發的契機,產業的區域分布改變與新環境產生,將催生新都市興起,應該藉此機會重新思考,該如何善用環境並且納入使用者,用雙向循環的方式來打造宜產宜居並且能永續再生的新都市。 陳志宏舉瑞典斯德哥爾摩市皇家海港區改建(北歐最大都市計畫案)為例,從前期的區域規劃即邀未來使用者共同參與,並且設計「社區販售自產再生能源或自用」的循環經濟模式,設置社區能源再生設施,藉此減輕使用者的居住成本並創造額外效益。
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市場快訊
國家住都中心攜手建築中心 協力提升居住品質

2021-02-04

為落實國家住宅及都市更新政策,並保障民眾居住安全及生活品質,國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)2021年1月27日特與台灣建築檢測專業機構─財團法人台灣建築中心(以下簡稱「建築中心」)簽訂技術性諮商合作備忘錄,由國家住都中心代理董事長花敬群、建築中心董事長周光宙共同出席簽署,協力合作提升國家住都中心辦理社會住宅及都市更新等業務的興辦品質及效能。 建築中心在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定及推廣22年的專業經驗,無論在綠建築、智慧建築、耐震標章等,或住宅性能評估等專業項目,在業界具有公信力的技術專業。 國家住都中心表示,為確保「興辦社宅」及「都市更新」兩大業務在規劃與設計上具備優良的品質,將全面取得綠建築、智慧建築及耐震標章。由本中心已決標及發包中的17處4,592戶社會住宅,均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。且本中心公辦都更案中,圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章;兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章;嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標,要用最專業的技術來提升居住品質。 國家住都中心藉與建築中心的合作,建立實務合作對接平台,以最新、最專業的資訊及技術指導,加速推進計畫期程,打造智慧、宜居、安全及環保永續的建築。
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市場快訊
房屋稅稅籍清查自2月起至11月底

2021-02-04

桃園市政府地方稅務局表示,為維護租稅公平及稅籍資料之正確性,每年均依規定辦理房屋稅籍清查作業,2021年房屋稅稅籍及使用情形清查作業,自2月起至11月底實施,該項清查作業主要係針對房屋使用情形及新(增、改)建未設立房屋稅籍房屋進行清查。除積極查核逃漏稅外,該局也會運用公益出租人、災害通報、低收入戶等機關通報資料,主動減免房屋稅。 為落實清查作業,該局於清查期間將派員實地勘查,清查人員於清查時均配戴識別證以茲辨識,屆時請納稅義務人配合辦理,若有造成不便之處,亦請民眾見諒。 該局進一步說明,房屋稅籍清查期間,如發現房屋現況與稅籍資料不符時,釐正改課情形會以公文通知納稅義務人,民眾如對核課內容有疑義時,可向該局查詢,以維護自身權益。 該局特別提醒房屋稅納稅義務人,房屋如有新、增、改建或使用情形變更,應於事實發生之日起30日內,檢附有關文件向該局申報,以免遭補稅及處罰。
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趨勢地產
鄉林集團:5年兩岸推案總量破2000億

2021-02-04

鄉林集團董事長賴正鎰2021年2月3日在年度記者會上指出,看好房地產剛需市場,要讓兩岸未來五年的推案量大爆發,各建案的銷售成績表現都不錯,對於未來的房地產拓展部份,鄉林集團將90%集中於房屋市場,10%會著重在商辦市場部份,預計5年兩岸推案總量破2000億。 賴正鎰回顧鄉林集團2020的表現,他說,台中「鄉林天韻」已在2020年底全數交屋完成,。淡水新成屋「山海?」僅剩「山?集」13戶,預估2021年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶,總銷30億元,開賣10個月就完銷,現已封頂,預計今年11月交屋。 2020年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,預計2021年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案,也將創下員林市的最高大樓紀錄。 另外,首度插旗三重的「鄉林恆美」,元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓,才半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人,預計3月時預售可望達7成。在都更方面,鄉林推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。 至於大陸房產投資,青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶,2021年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計2021年底或2022年初可完銷。 鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案,位於成都北新大道、人民大道與三環路口,三條地鐵的交會站,共有105萬㎡樓板面積,總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元),其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)。R6地塊共7棟樓971戶,R4有6棟樓945戶,另有R2,R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望2021年4月完工,預計Q2取售樓證正式開賣後,就會為鄉林帶進爆發式的成長。
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市場快訊
12月景氣燈號轉呈黃紅燈,經濟增溫

2021-02-04

2020年12月景氣對策信號綜合判斷分數為34分,較上月增加4分,燈號轉呈黃紅燈;景氣領先、同時指標持續上升,反映國內經濟增溫。 受惠於電子與資通訊產品接單暢旺,遠距商機持續發酵、消費性電子新品拉貨動能強勁,以及5G通訊與高效能運算等新興科技應用需求續增,加以農曆春節年前備貨效應,帶動12月外貿、生產及金融面指標持續擴增,廠商信心亦持續回升。 展望未來,由於武漢肺炎(COVID-19)疫情帶動遠距商機需求延續,且隨5G通訊、車用電子等新興科技應用持續擴展,加以國內半導體進階產能陸續開出,出口動能可望續溫;投資方面,國內外科技業廠商持續加大在台供應鏈投資,且台商回流與外商接續來台投資,均有助推升國內投資動能。惟武漢肺炎變種疫情肆虐,各國重啟嚴格管控措施,恐限制全球經濟復甦步伐,加上美中貿易及科技紛爭不確定性仍存,後續發展仍須審慎關注,並妥為因應。
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房產趨勢
2020房市不甩疫情全面上漲!

2021-02-04

2020年全球籠罩在疫情失控的不確定下,感染人數累計至今已逼近一億人,世界經濟動盪不安,而台灣防疫成效有功已然舉世聞名,也讓台灣的房市逆風高飛,即便近期國內疫情逐漸升溫,但相對世界各國而言仍是淨土。好時價回顧2020年的全台房市,發現各縣市與2020年同期相比全面上漲,其中嘉義縣市的漲幅逾10%居冠。 以六都而言,除了普遍受惠於中美貿易戰的台商回流,台南市更有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材,使得房價漲幅居六都之冠、全台第二,年增率高達到8.03%。其次為房市一直非常火熱,自2016年一路上漲至今的台中市,年增率有6.77%的水準,排名第三的則是桃園市,從2014年10月房市開始反轉盤整,直到2017年底再度走揚至今,年增率達到5.85%,其餘排序依序為新北市(2.97%)、台北市(2.51%)、高雄市(2.36%)。 值得注意的是,桃園市在2020年底的房價指數已來到128.98,正式突破2014年10月的高點,創下歷史新高。過去「奢侈稅」立竿見影地抑制炒房行為,全台房市在2014至2015開始向下修正,其中北北桃三縣市被影響最深,盤整期間最久,中南部則相對快速反彈,因此有「北冷南熱」的說法。時至今日,六都中僅剩台北市距離歷史高點仍有約6.5%的差距,新北市則有約2.6%的差距,其餘四都皆持續創造歷史新高。 觀察六都以外的縣市,嘉義縣市的房價年增率居全台之冠,漲幅達10.58%。究其原因,與嘉義房價相對容易負擔有關。根據內政部2020年第3季資料,嘉義市的房價所得比為全國最低,嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。至於其他縣市,新竹縣市、屏東縣、南投縣的房價漲幅也超過5%,表現都相當亮眼。 整體而言,疫情初期影響了房市第一季的交易量,但台灣的防疫成效穩定了國民信心,再加上中美貿易戰促使台商、資金回流,在在嘉惠於台灣的經濟發展及房市動向,使得2020年全台房市的交易量與價格指數全面上漲。但要注意的是,應避免房價走勢變成「失速列車」,影響居住權利!
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