2021-09-27 地區新聞

台南東區直線狂飆 成交均價5年漲2成

東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交資料,資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬,漲幅達到21%。其中大樓更是由2017年的740戶,成長到2020年的1210戶,總成長幅度達64%,顯示台南的居住型態,逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。

東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析,台南的居住型態轉變與區域開發有關,再加上價格考量,因此傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。5年內的新大樓,行情約25至36萬;5-10年內的大樓,行情約15-24萬;10年以上的大樓,行情約12-20萬,依照屋況與地點,價格有所不同。而透天厝部分,黃昱傑分析,與地坪、地段和屋齡有關,價格約1500萬元起跳。

黃昱傑表示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群共分二類,一類為40歲上下的首購族群,以自住、結婚為主,偏好屋齡10年內的成屋,預算為1000萬上下;另一類為60歲以上的換屋族群,以地段方便、生活機能為考量,預算約1000萬至1200萬元,二者需求皆以大樓2至3房為最多,若區域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,賞屋到成交約一至二周可完成。

黃昱傑進一步表示,目前區域內有平實重劃區,由於地點十分方便,加上有捷運、平實轉運站等交通利多加持,因此成為購屋族群的心中首選,區域內「世界。巨星」開價單坪約37-39萬元,直往4字頭邁進。黃昱傑表示,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價不太可能會拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況熱絡,未來房市發展令人期待。

新聞來源: 買購新聞