貸款試算

貸款條件

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※ 依個人條件不同,貸款年利率將有所差異。
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試算結果

共償還本息 ... 元

房貸小知識

01.本金平均攤還法

本金平均攤還法是將本金平均在貸款期間內償還,每期償還的本金均相同,而每期所攤還的利息會因累積未攤還之本金逐漸減少而遞減,因此,每期所攤還的本利和會越來越少。

02.本息平均攤還法

本息平均攤還法是將本息一起平均在貸款期間內償還,每期償還的本利和都一樣,為最常用之貸款償還辦法。

03.有寬限期攤還法

如果您在貸款的初期手頭比較緊,您可以要求銀行給您一段時間做為寬限期。 舉例來說,若您的寬限期為三年,則在這三年中,您只需按月繳交利息即可, 不需攤還本金,三年之後才開始攤還本利。

寬限期內只需按月繳交利息,不需攤還本金,因此可減輕借款初期的還款壓力,但貸款本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還,寬限期滿之後的負擔將因此 增加。
建議應計算寬限期滿之後的月付金額,並衡量個人資金運用狀況與還款 能力,再評估是否選擇寬限期。

各家金融業者所提供的寬限期依貸款成數、借款人資格及信用狀況等條件而有所不同,一般而言最長期限為三年。

金融業者基於經營考量,提供借款人「限制清償期間」之貸款時,應向借款人書面說明利率計算方式及貸款條件,並提供「得隨時清償」之貸款條件供借款 人自由選擇。其提供「限制清償期間」貸款利率優惠者,得就該貸款與借款人 議定提前清償違約金。
提前清償違約金計收方式:按借款人提前償還之貸款本金(含全部及部分),採逐年遞減計收

房貸產品的多元化,使得貸款除了提供買賣房屋所需的價金外,還可以滿足您 對理財、儲蓄、保險等需求。
您可以針對購屋當下的需求,選擇合適的貸款方案與貸款利率,以加速償還貸款的時間、減少利息支出。
以下簡略說明 常見貸款方案,若需更多資訊可洽詢房仲人員或各家銀行:

A.理財型房貸

理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式,與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金較彈性。
而在利率方面,相較於指數型房貸,理財型房貸的利率會比較高。

B.指數型房貸

指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「 加減碼」的房貸方式。
指數型房貸的利率計算方式為「銀行定儲利率指數+固 定加碼利率」。